大修基金使用流程法律依据（大修基金如何使用）

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一、大修基金如何使用

首先，由物业或业主委员会就使用大修基金发起投票；然后，征求三分之二以上业主同意，再拟定使用方案，并将相关的材料提交给维修基金管理部门审核；最后，等有关部门审核通过后，银行将大修款项划到制定账户，再由申请方组织实施具体的施工流程。

二、哪些情况不得使用公共维修基金

1、保修期内不得使用：一般情况下，房屋的保修期是五年，所以如果该建筑在竣工后的五年内，发生损坏，应由开发商来承担维修责任，同样，其他设施在保修期内发生故障，也应有商家负责维修。

2、私人产权不得使用：公共维修基金只能用于公共设施，所以如果是业主的私有物品，是不得使用公共维修基金的，比如门窗、内墙、楼板等等，这些部位产生的维修费，应由业主自行承担。

3、人为破坏不能使用：如果公共设施被认为破坏了，需要由破坏者承担相应的费用，举个例子，小区的出入栏杆，如果被业主有意撞坏，则应该由破坏者承担责任。

4、不满足条件不得使用：按照规定，公共维修基金必须征求三分之二以上的业主同意，才有使用的权利，所在未获得规定人数同意的情况下，不得使用。

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